交房的时候大家都知道要验房，但是验房究竟要注意什么，免费验房和收费验房有什么差别呢？下面我们一起来看一看。

【目 录】

收房时间和资料

为什么要验房

免费验房与悟空云收费验房的区别

一、收房时间和资料

1、收房时间

收房和验房是一个整体，一般情况下是提前一到两周开发商通知大家收房，然后大家就准备好各种资料，包括：购房合同、身份证、夫妻提供身份证结婚证、双方身份证，还有就是钱。

误区：验房时间是固定的！

其实验房时间并不是开发商说的那么死板的。比如通知你的10月1日，你收房的当天或者晚几天去都是可以的，业主需要灵活的掌握自己的收房时间。

2、验房提供资料

验房时，开发商必须提供的资料有三书一证一表。而且还必须根据面积实测报告数据，加盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积，这就是购房面积。

三书：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。

一证：房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。

一表：建筑竣工工程验收备案表。

注意：三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。

案 例

小编一个杭州的大学同学，他虽然知道我做这一行，但可能不了解，于是收房没有告诉我，小编得知后我问他怎么没有收房呢？

他很惊讶的说：“嗯，还要收房呀？为什么要收房？”

拿到房子后涉及到验房问题，可能很多人就像这位朋友一样对这方面不清楚，不知道为什么要收房？请往下看。

二、为什么要验房？

首先，平时说的验房跟广义的验房有一定的区别。

广义的验房，是针对整体楼房建筑，比如说，三书一证一表里面的建筑工程质量认定书，是国家专门安排专业人员带上工具，进行实际的质量检测，检测整栋楼的质量好与否，包括水泥标号够不够，钢筋混凝土使用情况等。

而一般说的验房，只是针对的房子本身的检测，具体来说就是对房屋内部的质量的全面检测。

那么，验房包括哪些方面呢？

从入户门开始，各个空间的墙面、地面、顶面、门、窗整体的内部检测。

（1）墙面、地面是否空鼓、开裂、不平整。是否有大面积墙面脱落等；

（2）入户门以及房间门开关有没有问题，门上面是否有划痕和凹陷以及玻璃是否有划痕，五金件是否锈蚀；

（3）开关面板，走线是否漏电；开关是否灵活，开关有没有保护，零线有没有接等等。

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所以，我们为什么做这样的验收呢？

因为开发商没有做好，你又没有找他，当你的装修公司入场后，开发商就可以推脱说是装修公司弄的。而我们收房时检测出这一系列的问题，就可以把这些问题交给开发商，让他们进行整改，如果是自己做，少则几百多则几千。

以空鼓为例，一般比较小的空鼓装修公司能整改的也就帮业主整改了。但是面积过大或者装修公司拒绝承担修补空鼓的话就需要另外收费。有的面积大的，收费就相当高了。以前遇到空鼓面积最大的是整面墙，整面墙自己做，加上人工费和材料费费用至少是两千元。

三、免费验房与收费验房的区别

验房就跟设计一样有免费设计有收费设计，有50一平米的，也有300、500的，那么他们有什么区别呢？

首先我们来说免费验房。因为免费，很多人的心理就是这个便宜不占白不占，先占了再说，所以免费验房的数量都很大，其实基本上是你来多少户，验多少户。免费验房大致有两种来源，一种是装修公司免费验房，另一种是家居品牌免费验房。

而从服务时间上看一般装修公司的项目经理来验房，验房的速度都很快，半个小时左右一户并且验房结束以后不会出正规的验房报告。

验房本身就相当于给自己的新房做一次“全面检查”，那如果全面检查碰上了一个不专业的“医生”这次检查还有什么意义呢？至于为什么免费...他们验房更多的目的是推销装修公司或者家居品牌，真正验房的心思并不多，醉翁之意不在酒这点小编就不用多说了吧。

然后我们再来说第三方专业机构的验房，当然收费的服务会更专业，仔细，工具更齐全，相比较装修公司的一个空鼓锤，他们一整套十几件的专业工具，检查更权威，并且一旦发现验房师工作问题，可以向公司投诉。其次第三方专业机构的验房速度，一百平米的房子需要两名师傅一般都在一个小时以上，验房结束后也会出具专业的验房报告，类型有手写的验房报告也有电子表格验房报告。花了几百块钱却排查出了房屋的问题和隐患，让业主后期装修既解决了问题又省下了更多的钱，这钱花的是值还是不值呢？

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